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5月上旬各地楼市集体回暖 业谠ぜ票本┙考燮胝
2015-5-19 信息來源:中國房地産信息網  浏覽:49439
 
 

 

   随着“3.30”新政的推出,各地楼市也开始陆续回暖。而作为楼市传统销售旺季的5月份,也是表现喜人。尤其是北京这样的一线城市,成交量与房价齐涨的可能性非常大。

   市場整體回暖

   根据机构提供的数据显示,5月上旬全国主要54个城市合计住宅签约71485套,环比上月的64033万套上涨了11.6%,整体市场的涨幅明显加大。分城市看,一线城市环比4月同期上涨了7.3%,二线城市的涨幅达到了16.5%,而三线城市则出现了下滑。

   对此,中原地产首席分析师张大伟认为,楼市红五月可以说已经明确,5月份的市场肯定将好于4月份,一、二线城市已经出现量价齐涨的趋势。而在央行于5月10日再次宣布降息后,整体市场有望继续升温,预计2季度—3季度中国房地产市场将逐渐从低迷中走出。不过,各城市间的分化将愈加严重,特别是三、四线楼市的惨淡现实,导致房地产市场不太可能全面爆发。

   北京或迎量價齊漲

  具体城市方面,上周北京楼市成交虽然环比上月底有所下调,但整体依然处于高位。合计成交住宅5120套,较去年同期上涨81.95%,较上月同期增长23.91%。其中二手房住宅上周签约达到了3500套,与上月同期相比上涨了30%。新建住宅签约也达到了1620套较上月同期上涨了11.88%。

 “從供應情況看,2015年前4個月合計供應的住宅套數僅爲8494套,遠低于2014年同期的20567套。同時,北京商品房住宅庫存持續下調,相比2014年12月中旬的9.5萬套新建住宅庫存,目前北京可售庫存套數已經降低到了7.8萬套,而且可以預計的是,未來北京商品房住宅供應將越來越高端化,這種情況下,可售的商品房住宅消化後,北京房價繼續上漲的可能性非常大。”張大偉分析認爲,“2013年4月份到2015年4月底,北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗,合計建築面積爲2046萬平方米。在這2046萬平方米中,只有1350萬平方米爲住宅用地,且其中有800萬平方米左右是自住房及各類保障房。實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平方米左右。折算成爲商品房住宅只有4.5萬套左右,只夠北京曆史成交最差的一年消化。而按照目前市場供應比例計算,這部分住宅中的大多數將建設成爲中高端物業,以獲得市場溢價”。

   张大伟表示,目前北京二手住宅价格平稳上涨预期很强。楼市回暖的状态在二手房市场更多凸显,“3.30”新政满月,北京买卖挂牌房源环比小幅下降,出现业主惜售,同时普遍上调挂牌价格的情况。整体看,北京住宅市场整体呈平稳上行趋势,随着各项助推楼市政策逐步落实以及货币环境的持续宽松,购房者入市的积极性将有所提高。近日的降息则继续利好楼市,进一步拉动刚需入市,同时缓解开发商资金压力,资金成本下降后,开发商拿地积极性也会提高。

 

 
 
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